Comment ça marche

De la sélection du bien
à votre première distribution.

Sélection

LOWI identifie et audite les meilleurs projets immobiliers en Thaïlande. Nos équipes référencent les projets et propriétés les plus prometteurs dans notre réseau. La connaissance et l'expérience terrain nous permettent de filtrer une première fois. Un deuxième filtre vérifie que les acteurs en jeu ont un historique, des capacités financières et techniques suffisantes pour assumer le projet. Enfin, des valorisations indépendantes sont demandées pour s'assurer de la cohérence du prix.

Critères de sélection : projets VEFA ou construction achevée, durée de bail minimum cohérente avec le rendement, rendement brut estimé minimum 8 % par rapport au prix d'achat.

Structuration

Un mandataire local vous représente à la signature du bail si vous n'êtes pas sur place. LOWI rédige un contrat de profit-sharing qui vous confère des droits économiques sur le bien à proportion de votre participation. Chaque projet est isolé juridiquement et comptablement.

Une réserve de trésorerie est organisée, les coûts administratifs et comptables sont dilués entre les investisseurs, les distributions sont lissées et vos droits sont garantis par la Convention de New York (tribunal compétent : Singapour).

Investissement

Vous faites l'acquisition de vos parts en THB, EUR ou USD. Votre contrat est signé électroniquement, horodaté et son empreinte est conservée de manière immuable et vérifiable à tout moment.

Les fonds sont détenus en séquestre jusqu'à l'atteinte de l'objectif de financement. Si l'objectif n'est pas atteint, vos fonds sont intégralement restitués sur le compte émetteur du paiement. De même pour la caution qui vous sera demandée au moment de la réservation.

Distribution

La mise en location, le marketing, la maintenance et les check-in & check-out sont assurés par des prestataires reconnus localement, à des tarifs négociés par la plateforme. Le choix est soumis au vote des investisseurs au début de l'exploitation. Les frais sont décomposés et transparents. Votre quote-part est virée en THB chaque trimestre. Tout est visible sur votre portail personnel.

De la construction à la livraison, de la location à la sortie, tous les documents sont conservés de manière sécurisée et accessibles depuis votre portail client.

Sortie

Au terme du bail, le bien est revendu à d'autres locataires et une plus-value peut être distribuée aux investisseurs proportionnellement à leur part. Pour les baux long-termes non renouvelés, le bien est rendu au propriétaire — un plan de sortie des liquidités non distribuées est organisé conformément au contrat de profit-sharing.

Pour les investisseurs souhaitant sortir avant le terme, il est possible de céder ses droits sur le marché secondaire organisé par la plateforme.

Prêt à investir ?

Consultez les projets disponibles et leur documentation complète avant toute décision.

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